Вопрос-Ответ, страница №44

Question 1

13.10.2011 Евгения

Здравствуйте, скажите пожалуйста как нам быть. Мы являемся арендаторами помещений в здании, в данном здании на нашем этаже расположены 3 организации. Пожарники требуют только от нас!!! установки пожарной сигнализации. Правомерны ли действия пожарной инспекции? И кто действительно должен этим заниматься: мы или арендодатель? На какие нормативные документы мы должны ссылаться?

13.10.2011 Альянс комплексная безопасность

Answer

День добрый, Евгения!

Мы неоднократно поднимали вопрос разграничения полномочий между арендатором и собственником здания в нашей рубрике "вопрос-ответ". Посмотрите архивы.

Основной документ, которым Вы должны руководствоваться, договор аренды, т.к. в нем указаны границы разграничения полномочий между арендатором и собственником.

Далее, если все-таки полномочия от Собственника переданы Вам, Вы должны следовать требованиям закона ППБ 01-03.

Question 2

06.09.2011 Валерия

Здравствуйте, мы арендуем помещение в здании, площадь арендуемого помещения 47 м2, прошла проверка. Послек проверки пожарных органов арендодатель нам прислал письмо с требованием установить систему автоматической пож защиты. По условиям договора аренды арендодательобязуется передать помещение в пригодном для эксплуатации виде., при этом арендатор обязуется содержать помещение в исправности, соблюдать требования пож безопасности и несет ответственность за их нарушение, организовывать и регулярно обслуживать ОПС и систему пожаротушения. В чьи все таки обязанности входит установка системы автом пож.защиты. Спасибо.

06.09.2011 Альянс комплексная безопасность

Answer

Добрый день, Валерия!

В Вашем случае важно разграничение полномочий по договору аренды в части обеспечения противопожарной защиты здания между собственником и арендатором и содержание акта по которому Вы принимали помещение. Если в нем указано, что помещение передается в надлежащем виде, что в нем соблюдены требования пожарной безопасности, то думаю Вам будет трудно спорить с собственником, так как поддержание состояния возложено на Вас, в противном случае, можно "пободаться".

Question 3

03.08.2011 Павел

Здравствуйте!!! Вызвал затруднение следующий вопрос: требуется ли в настоящее время устанавливать автоматическую пожарную сигнализацию в уличных киосках и ларьках, которые не являются объектами капитального строительства? Если требуется, то на основании какого нормативного документа. В СП5.13130-2009 данных требований не нашел, раньше необходимость установки пожарной сигнализации была отражена в НПБ 103-95 Торговые павильоны и киоски. противопожарные требования Благодарю за внимание!!!

03.08.2011 Альянс комплексная безопасность

Answer

Павел, добрый день!

Обратите внимание на приложение А к своду правил СП5.13130.2009.

10 Здания предприятий торговли (за исключением помещений, указанных в п. 4 настоящих норм, и помещений хранения и подготовки к продаже мяса, рыбы, фруктов и овощей (в негорючей упаковке), металлической посуды, негорючих строительных материалов):

10.1 Одноэтажные (за исключением п. 13):

10.1.2 При размещении торгового зала и подсобных помещений в наземной части здания

площадью менее 3500 кв.м. подлежат защите автоматической пожарной сигналищацией.

Question 4

15.06.2011 Гертруда

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, какими документами закрывается ежемесячно ТО АПС?

15.06.2011 Альянс комплексная безопасность

Answer

Здравствуйте!

Стандартно по работам по техническому обслуживанию заполняются журналы работ, подписываются акты выполненных работ.

Question 5

16.05.2011 Анатолий

Добрый день. Подскажите, нужен ли организации (деятельность в области ПБ) соответствующий допуск строительной СРО на проектирование систем АПС И СОУЭ на обычных (существующих) объектах (за искл. Ст.48.1 ГК РФ), или проектирование можно осуществлять без вступления в СРО? Предъявляются ли требования к проектировщикам (ПБ) , и каким образом контролируется их деятельность? Чем обусловлена (норм. документ) необходимость разработки проекта АПС, на объектах небольшой площади (до 500 кв.м.)? Заранее благодарю.

16.05.2011 Альянс комплексная безопасность

Answer

Здравствуйте, Анатолий!

Статьи 48 п.4 и 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ указывают на необходимость выполнения работ организациями или индивидцальными предпринимателями, имеющими допуски саморегилируемых организаций.

Приказ Минрегионразвития №624 конкретизирует виды деятельности в строительстве, подлежащие саморегулированию. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности входят в их число, причем без каких-либо оговорок на предмет особо опасных, уникальных объектов (ст.48.1). Поэтому для объектов капитального строительства наличие допуска на проектирование АПС и СОУЭ обязательно. Исключение сделано для ИЖС этажностью не более 3х этажей.